[摘要] 昨日，国家统计局公布数据显示，与上月相比，6月份70个大中城市中房价上涨的城市有25个，较5月份的6个增加19个，增幅达400%。不过涨幅均未超过0.6%。
（来源：重庆时报）昨日，国家统计局公布数据显示，与上月相比，6月份70个大中城市中房价上涨的城市有25个，较5月的6个增加19个，增幅达400%。不过涨幅均未超过0.6%。
环比上涨的城市包括北京、上海、广州等城市。而重庆一、二手房价格环比继续持平，这也是重庆一手房连续3个月环比持平，二手房连续两个月环比持平。
业内专家认为，目前市场“基本面”不支持价格普遍反弹，下半年仍为市场继续“放量”时间窗。
上涨城市增多 降价行为越来越少
2012年前5月，70个大中城市新房价格环比上涨的城市数量均为个位数。而6月份上涨的数量已 过前5月的总和。链家地产市场研究部常清认为，逐渐放宽的货币政策对刚需起到一定的鼓励作用；同时，成交量的上涨促使开发商和业主开始试探性的提价，除了资金压力较大的开发商或业主外，大多数卖方在现有基础上的再降价行为越来越少。
重庆房价连续三月环比持平
而6月份重庆新建商品房价格保持了原地踏步，与5月份持平，连续3个月价格环比持平。
从户型情况来看，6月份90㎡以下、144㎡以上的房价环比持平，90~144㎡的房价环比增长0.1%。二手房的情况也差不多。虽然在范围内，6月份二手房上涨城市增加至31个，环比涨幅在1.1%左右，但重庆的二手房价格继续出现了停涨。
下半年重庆楼市加量或不加价
政策面的“降息”、“降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应，刺激市场继续“放量”。
重庆龙湖地产品牌经理罗政表示，未来2~3个月，市场新盘加推放量更集中，同时上半年去化慢的楼盘也会在利好政策下加紧出货。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前从上市开发企业资产负债情况看还不乐观，而限购限贷政策尚未明显松动，投资投机性需求不会大规模入市，不支持价格普遍反弹。现阶段仍然是自住需求的购房时间窗口。
已有北上广上涨迹象
“6月份北上广价格环比增幅大主要是由于当月成交产品类型和一些热销项目提价。”重庆领域机构市场部经理张鑫认为，重庆6月新推的中高端项目较5月也有增加，成交也比5月增加了2%，但6月大学城、蔡家、茶园等区域楼盘很热销，拉低了整体成交价格。
“跟北上广一样，6月份重庆也有热销产品提价的，不过总的来看，重庆项目试探性提价一般都在5%以内，而北上广有的热销项目则提价10%。”张鑫表示。
部分城市房价上涨原因：
杭州：1.成交量激增；2.可售房源创新低；3.“日光盘”、“一房难求”到处出现；4.限购政策压抑需求。
北京：1.成交量激增；2.“低端低开渐高”的趋势；3.多个豪宅项目入市；4.限购积压需求。
上海：1.成交量激增；2.贷款政策从宽；3.中高端楼盘成交火爆；4.涨价仍热销的情况越来越普遍；5.限购压抑需求。
广州：1.涨价后仍热销；2.贷款政策从宽； 3.多个豪宅项目入市；4.限购压抑需求。
统计局:
上涨具有特殊性
对部分城市房价出现的新变化，国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。
分析其原因，马晓明认为主要有三个方面。
一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。
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