[摘要] 昨日，国家统计局公布数据显示，与上月相比，6月份70个大中城市中房价上涨的城市有25个，较5月份的6个增加19个，增幅达400%。不过涨幅均未超过0.6%。
（来源：重庆时报）昨日，国家统计局公布数据显示，与上月相比，6月份70个大中城市中房价上涨的城市有25个，较5月的6个增加19个，增幅达400%。不过涨幅均未超过0.6%。
环比上涨的城市包括北京、上海、广州等城市。而重庆一、二手房价格环比继续持平，这也是重庆一手房连续3个月环比持平，二手房连续两个月环比持平。
业内专家认为，目前市场“基本面”不支持价格普遍反弹，下半年仍为市场继续“放量”时间窗。
上涨城市增多 降价行为越来越少
2012年前5月，70个大中城市新房价格环比上涨的城市数量均为个位数。而6月份上涨的数量已 过前5月的总和。链家地产市场研究部常清认为，逐渐放宽的货币政策对刚需起到一定的鼓励作用；同时，成交量的上涨促使开发商和业主开始试探性的提价，除了资金压力较大的开发商或业主外，大多数卖方在现有基础上的再降价行为越来越少。
重庆房价连续三月环比持平
而6月份重庆新建商品房价格保持了原地踏步，与5月份持平，连续3个月价格环比持平。
从户型情况来看，6月份90㎡以下、144㎡以上的房价环比持平，90~144㎡的房价环比增长0.1%。二手房的情况也差不多。虽然在范围内，6月份二手房上涨城市增加至31个，环比涨幅在1.1%左右，但重庆的二手房价格继续出现了停涨。
下半年重庆楼市加量或不加价
政策面的“降息”、“降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应，刺激市场继续“放量”。
重庆龙湖地产品牌经理罗政表示，未来2~3个月，市场新盘加推放量更集中，同时上半年去化慢的楼盘也会在利好政策下加紧出货。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前从上市开发企业资产负债情况看还不乐观，而限购限贷政策尚未明显松动，投资投机性需求不会大规模入市，不支持价格普遍反弹。现阶段仍然是自住需求的购房时间窗口。
已有北上广上涨迹象
“6月份北上广价格环比增幅大主要是由于当月成交产品类型和一些热销项目提价。”重庆领域机构市场部经理张鑫认为，重庆6月新推的中高端项目较5月也有增加，成交也比5月增加了2%，但6月大学城、蔡家、茶园等区域楼盘很热销，拉低了整体成交价格。
“跟北上广一样，6月份重庆也有热销产品提价的，不过总的来看，重庆项目试探性提价一般都在5%以内，而北上广有的热销项目则提价10%。”张鑫表示。
部分城市房价上涨原因：
杭州：1.成交量激增；2.可售房源创新低；3.“日光盘”、“一房难求”到处出现；4.限购政策压抑需求。
北京：1.成交量激增；2.“低端低开渐高”的趋势；3.多个豪宅项目入市；4.限购积压需求。
上海：1.成交量激增；2.贷款政策从宽；3.中高端楼盘成交火爆；4.涨价仍热销的情况越来越普遍；5.限购压抑需求。
广州：1.涨价后仍热销；2.贷款政策从宽； 3.多个豪宅项目入市；4.限购压抑需求。
统计局:
上涨具有特殊性
对部分城市房价出现的新变化，国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。
分析其原因，马晓明认为主要有三个方面。
一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。
【延伸阅读】
时隔8个月后 6月份房价又涨起来
（来源：华龙网-重庆晨报）国家统计局公布6月70个大中城市房价，环比平均指数上涨了0.02，上涨城市数量达到25个，首次超过下降的城市。
国家统计局18日发布报告，6月70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个，占35.7%。6月新建商品住宅环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。
点评：从整体来看，这是大半年来房价环比平均值首次出现上涨。8个月来，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次多过下降的城市。同时，6月份70个城市的新建商品住宅价格环比平均指数上涨了0.02，也改变了之前下降的走势。今年以来，我国70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市数量，从1月份的0个，到2月份的4个、3月份的8个，再到4月份的3个、5月份的6个，继而增加到6月份的25个。
新建商品住宅价格同比：6月70个大中城市中，价格下降的城市有57个，比5月增加了2个；持平的城市有2个；上涨的城市有11个，比5月少4个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月回落的城市有6个。
点评：从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平，房价过快上涨的势头总体上被有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。
二手住宅：70个大中城市中，环比价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个；同比价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。
点评：在二手房住宅价格指数方面，也停止了从2011年8月开始的连续10个月平均指数下调，6月份的二手住宅环比平均价格指数为100.09，环比平均上涨了0.09。
楼市回暖了。是真的吗？
至少从6月价格看，环比指数又涨了。
从现象看，地王、排队购房也零星出现了。
进入6月份，上海、广西与广东等地相继出现高溢价地块成交现象。
7月10日，北京万柳地区新“地王”诞生。
日前，深圳等地也零星重现“排队购房”现象。
上海、杭州、海南等多地楼市成交量有所放大。
7月17日，北京两块地的成交价格分别达到22亿元、48亿元，北京土地市场稍显暖意。
楼市
在中央坚持调控楼市以及住房供应充足的背景下，市场的周期性回暖并不足以支撑房价大幅上涨，楼市已逐渐告别暴利时代，市场各方均应顺势而为。
重庆房价环比持平同比降1.9%
相比较来看，重庆6月的房价仍保持着平稳的态势。6月，重庆新房价格环比与5月持平，同比下降1.9%。二手房方面，重庆房价也与5月持平，同比降幅为0.6%。
戴德梁行华南及华西区研究部助理董事 端表示，不同于大部分一二线城市上半年成交总量显著下滑的情况，重庆上半年住宅成交量与去年同期基本持平，因此成交算比较好的。
从季度成交价格的变化趋势来看，自2010年下半年后，主城区商品住宅均价便在6000到7000元/平方米的范围内平缓波动，并未出现明显的大起大落；结合2012年市场表现看，季度继续延续去年末价格下调的趋势，而在成交量增大的支撑下，第二季度价格逐渐呈现回升迹象。
由此，综合起来看，重庆上半年的市场还是趋稳。相比其它城市，尽管重庆对于二套及以上贷款进行了限制，但没有“限购”的行政干预，市场还更显活力。
三问房价>
为什么上涨？利率下调刚需释放
昨日，国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，6月份一些城市房价出现环比上涨。分析其原因，主要有三个方面。一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。可见，6月份一些城市房价环比上涨具有一定的特殊性。
房价果真起底？短期反转不大可能
近日，工商联房地产商会会长聂梅生等说，尽管成交量有所回升，但楼市呈现的还是筑底态势。专家认为，一方面，库存等大部分房地产指标依然低迷；另一方面，限购、限贷等调控政策基本面未改，这决定了房价短期“反转”可能性不大。
“楼市回暖只是局部的、阶段性的，绝大部分是刚性需求的释放，短期内房价不可能出现报复性反弹。”海南一家地产商副总监说。
“巨大的库存和消化库存的较慢节奏，意味着今明两年房地产行业仍将比较低迷。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟说。
谁是松绑推手？部分开发商炒作涨价
记者追踪发现，凭借宏观政策由“控物价”转向“稳增长”之机，一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象，试图尽快扭转“土地财政”收入下滑现状。一些被曝光的案例显示，部分城市对涉及违规骗取购房资格的开发商、中介和个人，实际上采取默许态度。
而一些开发商借一些地方政府“暗助”，开始打起楼盘涨价的主意，积极释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。业内人士透露，部分开发商借市场阶段性“回暖”之机，甚至自导自演“楼市热销、供需两旺”的假象，为炒作涨价铺路。
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