[摘要] 百城住宅（新房）均价继6月首次止跌微涨后，7月再次环比上涨。昨日，中指研究院发布百城房价指数显示，由于改需入市拉高整体市场价格，7月全国100个城市住宅均价为8717元/平方米，环比上涨0.33%，同比下跌1.77%。
百城住宅（新房）均价继6月首次止跌微涨后，7月分再次环比上涨。7月1日，中指研究院发布百城房价指数显示，由于改需入市拉高整体市场价格，7月100个城市住宅均价为8717元/平方米，环比上涨0.33%，同比下跌1.77%。
业内分析，目前房价反弹的市场基础和政策基础均不存在，后市将呈“量增价稳”的态势。
价格70个城市环比微涨
数据显示，7月100个城市住宅均价为8717元/平方米，其中70个城市环比微涨，30个城市环比下跌。同比来看继续下跌，跌幅1.77%，跌幅收窄。
中指研究院指数研究总监何田昨日分析说，涨幅明显的并不是一线城市，而是像聊城、台州等这样的二三线城市。这些城市经济比较发达，在信贷政策宽松的环境下，入市更为积极。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，同比来看，房价仍呈下跌趋势，环比微涨并不能说明房价就反弹了。
数据显示，7月，重庆（主城）住宅均价为6485元/平方米，环比微涨，同比下跌了3.08%。
中指研究院西南分院有关负责人表示，来看，重庆房价在同类城市中处于低谷，在部分开发商降低优惠或取消特惠房源的情况下，环比出现微涨。
原因改需入市拉高价位
何田表示，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求起到一定的刺激作用；同时，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理，导致改善性需求逐渐入市。在成交量的带动下，一方面开发商的市场预期好转，主动取消折扣；另一方面，高端市场走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。
重庆本土某大型房企有关负责人昨日告诉商报记者，6月和7月，开发商阶段性地推差异化结构的房源带动价格变化。“1~5月，开发商主要力推刚需房源，以中小型房源为主。进入6月和7月两次降息，信贷政策松动，不少开发商开始推洋房、别墅以及大户型的改需房源。”该负责人说。
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