[摘要] “江北嘴是世界建设速度快的CBD！”面对江北嘴鳞次栉比的高楼耸立，面对天际线一天天的不一样，重庆市民纷纷发出如此感慨。
“江北嘴是世界建设速度快的CBD！”面对江北嘴鳞次栉比的高楼耸立，面对天际线一天天的不一样，重庆市民纷纷发出如此感慨。
90%以上的项目开工建设
美国曼哈顿的发展历经了300年的历史，上海陆家嘴的发展奔跑了30年，而重庆江北嘴的发展，只用了10年时间。它是世界城市发展快的CBD。
目前，江北嘴90%以上的项目目前都已进入建设阶段，商务商业楼宇面积已累计交付超33万平方米。预计到今年底，入驻企业户数将达到300多家，楼宇竣工面积达到200万平方米以上，办公人数也将达到5.2万人。
在交通方面，江北嘴将呈现“一环道、双轻轨、三桥、四立交”的畅达立体交通网络。桥梁方面，从江北嘴可迅捷到达黄花园大桥、朝天门大桥、大佛寺大桥等桥梁。轨道建设也正在加速，除了已开通的轻轨6号线，连接沙坪坝、渝中及江北城等多个区域的轨道9号线今年也将完成前期工作。
商务、居住双中心
江北嘴，全世界发展速度快的CBD，也是配套为齐全的CBD。江北嘴规划了近200万平方米中央居住区（CLD），同时配套100万平方米以上中高端商业。正如它的规划者所说，江北嘴不唱“空城计”，“就是要整个商务区24全天候运行，即便是下班后，也要保持足够的人气。”
今年初，江北嘴购物中心——东方国际广场正式开放，成为江北嘴高端商业的代表。据悉，江北嘴核心区域内还汇集了IFS国金中心、越洋广场、财信广场、环球广场等7大购物中心，其中大部分都将在明年投入使用。此外，还规划有包括恒大将推出60万平方米商业，万科将推出30万平方米，新鸥鹏将推出20万平方米商业等超过100万平方米的社区商业。
届时，整个江北嘴区域将会再造一个观音桥，居民在此可尽享“活力商务不夜城”的氛围。
重庆“三次向北”从远郊回归核心
从2004年首次提出，“重庆向北”一直都在引领重庆人的生活理念。如今，“重庆向北”已经历了三次飞跃。每一次，重庆都在向中心更靠近。
10年前，次“重庆向北”，以“八大金刚”闹金开为代表，掀起北部新区开发热潮，金开财富板块正式开启。
3年前，第二次“重庆向北”，离城市更近的照母山区域则成为大受益者。
2015年，第三次“重庆向北”的大幕已经开启，由城市远郊“北部新区”、近郊“照母山”回归城市核心地带——江北嘴。这里由此将成为2015重庆主城楼市热的板块。
城市逆向发展 重庆惊现“怪向”
广州向南，从天河开始；
上海向东，从浦东开始；
重庆向北，从江北嘴开始……
同为国家中心城市，重庆与上海、广州等城市具有诸多相似之处，但在城市发展方向上却迥然不同。以广州为例，自上世纪80年代开始以天河起点向南拓展，到如今已发展到曾经的远郊——南沙板块。同样，上世纪90年代开启的上海东扩，也让浦东的外延不断扩大。
纵观广州、上海等城市发展，均呈现由中心-近郊-远郊的发展趋势，再看重庆的三次向北飞跃，则呈现出由远郊-近郊-核心的发展脉络。对这种城市发展的“怪向”，不少业内人士称之为逆向发展。
城市“怪向”下的重庆投资机会
广州、上海等城市发展呈现由中心走向近郊再到远郊的向外发展趋势，重庆则通过三次向北，逆向发展，城市发展呈现从外缘到核心的“怪向”。
然而，这让少数精明的重庆人忽然意识到，或许正是这种“怪向”，将给当下的重庆提供巨大的投资机会。
“现在江北嘴的房价跟照母山等区域持平，仍处于起步区阶段，价值大大被低估。”业内人士称，江北嘴尚处在建设初期，与照母山等其他区域房价并未拉开明显差距，每平方米价格均为9000多元。但10年后，它也将是重庆其他区域的几倍甚至几十倍。更难得的是，相比上海陆家嘴、广州天河、美国曼哈顿等其他著名城市CBD区域，目前江北嘴的房价还处于起步区。
今年4月，市政府相关领导在江北嘴调研时指出，江北嘴中央商务区已开发建设10年，经过了基础开发、形态开发阶段，现全面进入功能开发阶段。
今年底基本建成江北嘴金融核心区。到2018年，一个功能完善、配套齐全的长江上游金融核心区将全面建成。
谁住江北嘴？从居住的角度看，江北嘴的发展大致可以分为三个阶段。这被不少业界人士形象地比喻成江北嘴的三次“移民”浪潮。
37个国家和地区的精英已抢入
谁住江北嘴？从居住的角度看，江北嘴的发展大致可以分为三个阶段。2015年以前，政府、机构等先行进驻，世界500强企业以及富豪抢先入手。完成次移民。
据不完全统计，截至目前已有37个国家的精英人群抢驻，去化江北嘴住宅约7000套。他们有更开阔的视野，见过更大的世面，选择物业有更高的标准，江北嘴的豪宅更适合他们的需求。因此，人们评价说，“走过重庆的人买照母山，走过世界的人买江北嘴。”
由于进驻机构众多，办公人员聚集，人们对该板块购房与租房的需求也开始增强。
移民江北嘴,仅剩8000名额
“江北嘴只剩不到8000套住宅，以后不会再有了”。市规划局张博士表示，江北嘴规划住宅1.5万户左右，过去10年，已销售约7000套。现在，只剩不到8000套，以每年不到3000套的去化速度，不需3年，江北嘴将无房可卖。
李战洪分析，目前移民江北嘴正进入第二个阶段。“第二阶段是杰出人才移民”，他说，“一些具有前瞻眼光，了解CBD发展规律的精英人士正在进入”。
3年后，江北嘴只能高价买入
“江北嘴与其他板块或区域大的不同，江北嘴是真正的城市核心，容量固定，卖完就没有了；其他区域却可以不断外延，不断推量。”李战洪表示，3年之后，江北嘴将面临无房可卖的现象。按照之前每年的销售量，3年后，江北嘴将销售一空，再想移民江北嘴只能在房价暴涨之后，投资进入。
在一座城市购买住宅，哪些房子能买哪些不能买？如何投资物业才能获得高额回报？拥有多年楼市经历的业内人士将之归纳为买房坚决做到“两看、三不买”，即“夜间、看出租，不买远郊、不买近郊、不买中心单体楼”。
夜间看、租不出的房不看
购房者简单的方法，夜间看房。晚上看上去，漆黑一片的区域就要慎买。因为优越的城市配套都会向核心区集中。
同时，买房要买容易租出去的房子，其中租金在5%以上的房子应是。如果住房周边有大量商务人群、白领客户在此工作，房子更有价值，因为这注定了楼盘的高出租率和。
随着江北嘴建设步伐加快，迎来了企业入驻高峰，今年累计入驻企业户数将达到300多家。“财富集聚效应”明显增强。在此情况下，江北嘴大量高端金融精英有旺盛的居家需求，对住宅的购买和租赁渴望日益增长。同时，江北嘴整体住房供应量十分有限，注定了住宅的稀缺。因此，“移民江北嘴”，投资江北嘴无疑将是好的选择。
远郊、近郊、单体楼不买
前些年，城市开发逐渐走向城郊结合甚至郊外，这些区域推出的低密度住宅环境优美居住舒适。然而，购房者原以为住区交通、购物、休闲等配套会迅速跟上，实际上经过多年很多住区仍未有多大改观。另一方面，这些楼盘租金始终难以上升，房价上涨较慢。李战洪认为，国内外大城市发展都有一个规律，城市中心地带地块稀缺，房价不断，租赁高回报。近郊、远郊的住房却不免遭遇买了就跌，买了就悔的尴尬。
而中心单体楼不买的原因则是，单体楼因为总体量、总规划、总投入的限制，导致物管、停车位等资源的缺失，会直接给以后的生活带来极大的困扰，也变相制约了房价的。
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