[摘要] 重庆楼市在经历了1月、2月的传统淡季后交易量迎来了“井喷”行情。昨日，重庆商报记者从市国土房管局了解到，3月份我市商品住房成交面积380万平方米，同比增长31.2%，环比2月增长幅度达53%。业内分析人士认为，我市的房地产市场已经开始出现回暖迹象，预计4月在新政实施及房交会的刺激下，后市会有更强劲的表现。
重庆楼市在经历了1月、2月的传统淡季后交易量迎来了“井喷”行情。昨日，重庆商报记者从市国土房管局了解到，3月份我市商品住房成交面积380万平方米，同比增长31.2%，环比2月增长幅度达53%。业内分析人士认为，我市的房地产市场已经开始出现回暖迹象，预计4月在新政实施及房交会的刺激下，后市会有更强劲的表现。
成交量：全线上扬
据市国土房管局统计数据显示，我市3月份商品住房成交面积379.84万平方米，同比增幅为31.23%。其中，都市功能核心区成交51.88万平方米，同比增幅11.11%；都市功能拓展区成交78.82万平方米，同比微降7.7%；城市发展新区成交161.14万平方米，同比增幅51.71%；渝东北生态涵养发展区成交66.19万平方米，同比增长7.31%；渝东南生态保护发展区成交21.81万平方米，同比增长53.75%。
“这是我市首次按五大功能区的划分进行的房地产交易统计数据，更能客观地反映重庆整体楼市的发展情况。”重庆市新中地产董事长何伟坚在接受记者采访时表示，从3月重庆楼市的成交量不难看出，市场已经开始回暖。
他认为，3月市场成交量的大幅上升和开发商在刚需产品的去库存跑量有密切的关系。3月份，龙湖地产首祭重庆刚需市场，在大学城的龙湖听蓝时光推出首期首付仅2.9万元的促销措施，同时在龙湖好城时光以29万元的低总价吸引了大量刚需购房者，取得开盘卖出400多套的业绩。
记者梳理发现，在3月份包括保利地产、金科地产等多家房地产企业频出营销优惠措施，拉高了市场成交量。逸清房地产开发总经理邢杰表示，目前市场成交量上升明显，楼市回暖非常明显。
“高层商住房仍是房地产市场交易的主流产品。”市国土房管局相关人士告诉记者，从成交面积来看，3月份共成交104万多平方米高层商住房，占成交总量的80%左右，其次是多层商品住房（花园洋房），成交14.2万平方米，占10.87%；从成交套数来看，上月成交高层商品住房11974套，占总成交套数的85.32%，其次是多层商品住房（花园洋房），成交1100套，占7.84%。
重庆北联置业顾问公司副总经理伍志坚表示，高层成为购房者的并且成交比重大，是因为高层物业不但能够满足刚需购房人群的需求，一些面积较大的高层产品还能够满足改善型购房者的换房需求。一些如融景城等项目都开发了高层大平层产品，再配以完美的景观增加其舒适性，也受到越来越多高端人群的青睐。
二手房：
总体稳定区域冷热不均
3月份，我市五大功能区二手房的交易情况总体平稳，但各区域的成交量却呈冷热不均现象。
数据表明，上月全市共成交二手住房129万平方米左右，同比微跌2%。其中都市功能核心区和都市功能拓展区成交43万平方米，同比下降近23%；城市发展新区成交47.4万平方米，同比微涨1.08%；渝东北生态涵养发展区成交31.5万平方米，同比增幅24.8%；渝东南生态保护发展区成交7万平方米，同比增长超过九成。
记者从重庆诚祥地产、大业兴、北联置业等多家二手房公司了解到，重庆房地产市场因为新盘供应量相对较大，二手房交易一直不活跃，成交量也不大。
“在‘3·30’新政中关于二手房营业税5改2之后，到门店看房及网上咨询的购房者逐步增加，这几天相比前段时间看，原来一天一个门店有五六个，现在平均有8个左右。”重庆北联置业顾问公司副总经理伍志坚告诉记者，因为市场比政策具有滞后性，预计4月份会有一个比较好的表现。
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