[摘要]  从降息到降准,再到降息。央行从去年底的一系列组合动作,让部分开发商又跃跃欲试准备提价。本周二,从重庆某楼盘传出消息,称该盘将在4月全面提价。纵观市场上,号称要涨价的,还不止这一家。记者不由暗自为他们捏把汗。
从降息到降准,再到降息。央行从去年底的一系列组合动作,让部分开发商又跃跃欲试准备提价。本周二,从重庆某楼盘传出消息,称该盘将在4月全面提价。纵观市场上,号称要涨价的,还不止这一家。记者不由暗自为他们捏把汗。
又闻房价要涨
替开发商捏把汗
不管这些楼盘是真想涨价,还是想借涨价之名来促成短期内的快速销售,其实都是有失水平的。要知道,饥饿式、恐吓式营销手段对于现在的楼市来说基本上已起不到什么作用,大多数购房者已趋于理性,开发商通过放涨价之风来促销,已吸引不了太多的眼球。
“不懂政治的商人就是一个愚蠢的商人。”这是中国政法大学商学院院长孙选中说的一句话。这里姑且不说这些在“两会”期间释放涨价信号的楼盘是否懂政治,就从经营的层面来看,现在的楼市销售行情,也远远还未达到提价的时间点。
从第三方机构统计的数据看,春节后重庆楼市每周不到4000套的销售套数,与此前平均6000多套的去化数据相比,还存在明显的差异。由此可以看出近期楼市有多么的清淡,如果身在销售一线,相信更能体验到“冷清”。
在这个时间点上提价,很容易与客户造成对立。
通过我们前期的调查来看,楼市当前的需求量也不支撑价格上涨。目前重庆有房者已达76%,而且相当一部分已拥有二至三套。楼市整体需求已远不如前些年了。
尽管近两三个月来,央行货币的宽松政策对楼市是有一定刺激作用,但我们也务必清醒地认识到,“调结构、稳增长”的主旋律不会变,房地产行业本来就处于风口浪尖,成为调结构的主要调整对象,那么作为这个行业内的企业或从业者,就应该有着更为敏锐的判断:借政策宽松时节,尽快去库存、调整产品结构,力争在改善型需求中抢得市场先机。
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