[摘要] 1月13日下午，万州召开座谈会，政银企三方为房地产市场把脉，分析当前房地产业发展形势，广泛听取各方面的意见和建议，研究促进万州房地产业健康发展的工作措施，以推动房地产市场健康发展。
1月13日下午，万州召开座谈会，政银企三方为房地产市场把脉，分析当前房地产业发展形势，广泛听取各方面的意见和建议，研究促进万州房地产业健康发展的工作措施，以推动房地产市场健康发展。
市场现状：
房地产销量微跌 价格微涨
记者在座谈会上了解到，2014年万州房地产市场各项运行指标总体比较平稳。2014年预计商品房成交面积约175万平方米，与2013年相比微跌，目前房屋成交均价约4950元/平方米，比2013年微涨。其中约10%为周边区县、省市居民购房，40%为城区居民购房，以改善型居住、青年婚房等为主，50%为乡镇人群购房。万州楼市需求结构合理，主要是刚性需求，投资需求占比很小。
从供应上看，库存量不大，开发节奏也适当放缓，整体供应健康有序。
座谈会上，多家房地产开发企业表示，2014年上半年业绩较好，下半年客户观望情绪比较浓，除了房交会前后成交量攀升外，亮点不多。
银企心声：
加强政策和信贷支持
会上，有开发企业认为，万州的市场需求量很大，乡镇、周边区县的需求并没有完全释放出来，目前的问题其实很大层面是信心不足的问题。怎样树立起业界、购房者的信心，需多方共同努力。
关于审批、拆迁安置、银行贷款方面，与会的20余家开发企业也提出了不少建议。
参加座谈的还有10多家银行业金融机构，大家纷纷表示，2015年的信贷规模相对充裕，在房地产开发贷款、住房按揭贷款方面，银行将给予大力支持，还有多种创新融资工具可供开发商选择。
农业银行还提出建议，要推动万州房地产市场发展，需要企业维持良好的信用状况，稳定市场预期，有序投资或退出市场。
政府举措：
多管齐下推动发展
在房地产市场普遍低迷的情况下，如何采取有效措施促进万州房地产业健康发展？为此，政府及国土、建委、发改委、江南新区等有关人士表示，将进一步加强服务，采取措施，支持万州房地产健康有序发展。
这些措施包括：进一步优化万州房地产市场投资开发环境，齐心协力为行业发展提供快捷、便利、优质的服务。加强市政建设，对一些项目周边的基础配套设施进一步改善，要着力优化发展环境。适时有序推出项目用地，确保房地产市场健康平稳发展。
针对前期立项、办理土地、规划等程序较多、耗时较长等问题，相关部门将本着支持房地产业发展的原则，精简工作环节、优化办事流程、缩短办事时间，进一步提高审批效能，缩短项目开发建设周期，降低项目成本，为房地产企业创造良好的投资环境。
会上还要求各房地产企业要诚信经营，提高建设品质，加强内部挖潜，调整利润预期，建立高中低档住宅科学配置的商品房市场供应结构，合理满足不同收入阶层的差别化住房需求。
记者 应艳丽
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今年房贷 料将前松后紧
据新华社电 融360新报告显示，在中央及地方一系列政策刺激下，2014年12月一线城市房贷平均利率创年内大跌幅，低利率均低于9折。
对于2015年楼市政策发展方向，融360首席执行官叶大清表示，中央对楼市的态度由维稳向刺激需求转变，一线城市限购政策松绑概率较大。
对于2015年房贷市场，叶大清认为，2015年降准降息已成为市场共识。在降息政策影响背景下，房贷市场持续宽松几成定局。他预计，与2014年前紧后松走势不同，2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松房贷政策。从具体房贷利率来看，房贷平均利率下行是大势所趋，但由于银行资金成本整体过高，因此房贷利率优惠大规模出现8.5折优惠可能性较小。
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