[摘要] “听他们预测，你的灾难就大了”。在日前召开的北京浙江企业商会换届大会上，阿里巴巴集团董事局主席马云如此炮轰经济 。
“听他们预测，你的灾难就大了”。在日前召开的北京浙江企业商会换届大会上，阿里巴巴集团董事局主席马云如此炮轰经济 。
而作为中国社会经济生活的重要部分，经济学家、业内人士对于行业领域、宏观经济的预测从来就没有停止过，其中以房地产行业、房价的预测尤甚。
上个月，房地产大佬任志强宣布退休，向来以高调唱多房价著称的任大炮表示“不再谈论房价”，立刻引发了房地产行业的“舆论地震”。
多年来，都谁站在舆论的风口浪尖，在房地产行业预测领域不断地发声，指点江山？
市场上形成的看空派、唱多派又如何在一波波的论战中，输出自己的“观点和立场”？那些观点经过市场的印证，结果如何？
在这些经济学家、评论人、房地产业内人士的观点背后，是否有各自的原则立场和利益诉求隐现？
记者梳理了十年来一起预测过楼市的“名人们”，您从中或许会有所发现。
他们矢志不渝看空
由于中国房地产价格上涨的幅度太过惊人，所以这些看空派的言论一直不乏众多的拥护者。因为他们经常发表关于房价下跌，或是打压房地产业的言论，其看空楼市的言论也经常被媒体引用，广泛被网络转载。
牛刀： 是主旋律
代表言论
“对于现在的城市白领来说，晚两年买房，相当于要少打拼十年。”
—2008年12月
牛刀，看空派“代表”之一，其“狼来了”的预言因屡屡落空而饱受争议。比如，2006年年末，牛刀对2007年的中国楼市作出了整体性预测：“2007年年初中国各大城市房价的走势基本上已经明朗， 是主旋律”，而事实上，中国楼市在2007年出现了 个小高潮，部分热点城市房价涨幅甚至超过了50%。
易宪容：房地产业挟持中国经济
代表言论
“上海房价要下跌50%，北京房价要下跌30%，才算是市场正常”。
—2005年11月
从2005年、2006年开始，易宪容就不断发表言论，表达中国房价过高，中国房地产是一个大泡沫的观点。2005年7月，易宪容发表了《谨防房地产业要挟整个中国经济》，提出“房地产业正挟持着整个中国经济。”
谢国忠：房价下跌拐点要显现
代表言论
“在我看来，中国已进入房地产熊市，将持续5年左右。大城市的平均房价很可能会下降一半以上，部分省市价格可能会下降80%甚至更多。”
—2010年12月
谢国忠也喜欢具体预测楼市将在何时下跌，下跌将持续多长时间，下跌幅度将有多大。2007年3月，谢国忠发表了《中国房价下跌拐点将在未来2年显现》一文，表示“由于性的房地产市场受到经济周期的影响，房价下跌拐点将在2008、2009年显现。”显然，中国楼市虽在2008年降温，但是并没有出现房价下跌的拐点。
马光远： 是房地产变局关键
代表言论
“楼市的 ， 的崛起，绝非中国经济的福音，更不是经济复苏的象征。”
—2009年7月
相比于预测楼市的走势，马光远更喜欢剖析楼市与宏观经济之间的关系，认为楼市泡沫影响了中国宏观经济的健康，需使其回归合理水平。
2008年12月，马光远发表《 是房地产安全变局的关键》，表示“研判当前房地产面临的调整困局可以看出，在供求规律和产业生命周期的作用下，在价格高企和空置率屡创新高的情况下，中国房地产业的变局已经提前到来”。但他没能准确判断出4万亿救市计划的出台，他所预言的中国房地产业变局实际上也一直没有出现。
时寒冰：一年内不买房
代表言论
“呼吁从2007年5月开始，一年内不买房，把我们的愤怒完整地写在脸上，把我们的愤怒涂满天空！”
—2007年5月
时寒冰 的特点是喜欢从道德角度批判高房价，以情感为出发点控诉高房价。
2007年2月，时寒冰发表文章称：“房地产绑架了一个民族，绑架了无数人的梦想。”并呼吁，“我们不能仅仅把愤怒深埋在心里，我们也要把愤怒明白无误地写在脸上—在一年内不买房！”
王石:楼市已经出现泡沫
代表言论
“中国房价涨得过快，升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。”
—2007年6月
2010年和2013年王石又先后警告“中国楼市泡沫”。如2010年12月对于中国的高房价表态，“如果抑制不住，我 担心，一旦泡沫破裂，日本的昨天就是中国的今天。”2013年3月在接受美国CBS电视台《60》节目采访时又表态，“中国房价过于昂贵”，“这是一个泡沫， 危险，甚至是个灾难。”
钟摆派和酱油派
无论是看空派，还是唱多派，大多数分析中国楼市的人都很少改变自己的立场，不过也有一些人对于楼市的看法并不固定，会在看空和唱多之间变换阵营，可以称之为钟摆派，潘石屹就是其中的代表人物。同时还有一些颇具 的国内经济学家，对于宏观经济很有建树，但是一旦面对房价问题就闪烁其词，不愿正面表态，可以称之为酱油派，比如林毅夫、厉以宁。
潘石屹：房地产就是泰坦尼克号
代表言论
“有能力就该趁早买房。”
—2008年2月
在中国的众多房地产大佬中，潘石屹无疑是 娱乐性和话题性的，其微博粉丝突破了1700万。而潘石屹对中国楼市的看法，也像他的人生命运一样，有着180度的大转弯。
2007年2月，潘石屹发文称将有七大因素推高2007年的中国房价，不过从2010年左右开始，潘石屹对楼市态度开始迅速反转。这一年5月他在温州一个论坛上表示中国房价已经高得离谱，一定会下跌。
2014年5月，潘石屹在清华大学经管学院举办的一个论坛上又抛出惊人言论，称“我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的……房价就会下跌。”
林毅夫：要能预测房价，会比比尔·盖茨有钱
代表言论
“我要能预测房价，会比比尔·盖茨更有钱。”
—2014年3月
其实林毅夫对于中国的房地产一直有所关注，比如2007年8月他在接受国内某媒体采访时专门谈了中国的楼市，指出随着中国的城市化进程，房地产必然成为中国经济的支柱产业，但提醒中国 警惕房地产过热的问题，赞成用市场手段调控楼市。但是林毅夫并没有具体预测楼市的走势，更多谈的是一些宏观的问题。
2014年3月，林毅夫参加两会，对于房价涨跌，他则表示“至于房价还涨不涨，什么时候涨，我也说不清楚，要是我真能预测，会比比尔·盖茨更有钱”。
厉以宁：房价可能先往上走一点再慢慢下来
代表言论
“有两样东西 不好说，一个是股票，一个是楼市。”
—2014年3月
2013年厉以宁参加两会，被问到“国五条”出台后的房价走势，他表示“很可能是先往上走一点，然后再慢慢地下来”。虽然也算预测了房价走势，但是表态犹如蜻蜓点水。2014年厉以宁再次参加两会，又被问到房价问题，他表示“有两样东西 不好说，一个是股票，一个是楼市”。
他们始终如一唱多
在中国的房地产市场，既有矢志不渝的看空者，也就有始终如一的唱多者。相比于看空派的分析预测屡屡和楼市走向背离，唱多派则精准地踏着中国楼市的步点，不过他们虽然赢得了市场，却输掉了民心。由于老百姓普遍痛恨高房价，再加上部分人物的过激言论，他们在公众中颇不受欢迎。
任志强：一定要买房
代表言论
“买不起房的人不要觉得是荣誉，那是耻辱。你买不起房是因为你没对社会作出贡献，干吗不回农村。”
—2009年12月
宣布退休前，任志强是北京华远地产股份有限公司的董事长，绰号“任大炮”。2005年10月，任志强发表文章，引用了大量的有关房地产开工量、竣工量、土地储备量等数据来佐证自己的“一定要买房”的观点。
2008年11月任志强发文《明确调控的方向》，提出“要正大光明地树立房地产的支柱性产业地位”、“房地产是促进中国经济结构升级的重要条件”、“房地产并不是暴利行业”等观点。
面对2014年市场的新变化，任志强依然不改唱多本色，他认为短期内房价会有所下跌，但长期看，中国的房地产市场仍有十年左右的好光景。
聂梅生：楼市不会崩盘
代表言论
“去年出台的针对房地产的调控政策，不适宜继续执行。”
—2008年11月
聂梅生长期看好中国楼市，认为房地产业是中国经济的支柱产业。2008年聂梅生公开呼吁 救市，以防止房价大起大落引发更大的经济灾难，并具体提出减少房地产交易环节税费，放松银根等建议，这与 随后推出的一系列救市政策基本吻合。2014年7月份聂梅生在某论坛发言时表示，房地产市场迷的时期已近过去，市场已经处在底部，但何时回暖还无法确定，楼市不会崩盘。
金岩石：未来10年楼市冰火两重天
代表言论
“由于北京的稀缺性，人们都想进北京，带来的结果就是北京四环内均价将在5年之内上升到6万元/平方米左右，那么我们就会看到北京豪宅在30万~50万元/平方米，这就是市场的合理性。”
—2012年9月
与看空派的谢国忠一样，金岩石也有留洋的经历，曾经在纽约的华尔街从事过证券工作，不过两人对中国楼市的判断却南辕北辙。2008年10月，金岩石发表了《房市之忧谁更忧？》，认为中国房地产市场不会发生美国那样的次贷危机。2014年7月，他又在某媒体刊文《哪些城市房价还会涨？》，表示“未来10年的楼市将冰火两重天，天价与鬼城齐飞，癫狂与落寞同在！”认为中国具备 价值的房产将集中在几十个 城市，而中国房地产业的 时代已经过去。
陈淮：不赞成“楼市崩盘”
代表言论
“买了中国房子的 者是全 幸运的 者。”
—2008年12月
陈淮是具有一定官方背景的唱多派，与上述人物比起来，他更接近 决策层。2008年12月，陈淮在接受采访时表示，“中国房地产市场在全球 品中稳定性 ，买了中国房子的 者是全 幸运的 者。相比金融危机冲击下其他带有 性质的资产市场价格，中国房地产市场受到的影响 小、稳定程度 。”2014年3月陈淮在某论坛表示，他不赞成“楼市崩盘”，“未来十年，中国的房地产市场仍然是全 规模 和增长速度 快的房地产市场。”
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