[摘要] 2013年是万州房产市场发生了较大变化，由之前的卖方市场，进入了买方市场。改善性需求挖掘殆尽，钢需客户占据市场主流。一方面是购房者高呼房价太高，买不起，另一方面是开发商大声叫卖却无人问津，甚至有个别开发商一度被传出资金链断裂的传言。
2013年是万州房产市场发生了较大变化，由之前的卖方市场，进入了买方市场。改善性需求挖掘殆尽，钢需客户占据市场主流。一方面是购房者高呼房价太高，买不起，另一方面是开发商大声叫卖却无人问津，甚至有个别开发商一度被传出资金链断裂的传言。
2013年供应商品房5万多套
春节前后是高峰期
据统计，2013年全年，万州房管局共发布177个预售许可证，预售总面积达155.2148万平方米。按户均90平方米计算，约有17250套商品房，按人均居住面积30平方米计算，可供51738人居住。但是从2013年房交会的交易情况来看，在展场位置和宣传力度来看，都大于住年，成交量却呈现逐年下滑的态势，仅362套，其中二手房占116套。可见，万州住宅市场已趋于饱和，市场仍有大量存量房，万州房地产开发市场的博弈已进入深水区。
从上图可以看出，2013年1-2月和12月是开发商推盘的高峰期期，3-11月是楼市的淡季，4月份稍好，5月份开发商没有推盘，就连传统的销售旺季“金九银十”也没有旺起来。有业内人士表示，近年来，随着楼市调控的平稳，购房者购房更加理性，看房的周期性更长，开发商也不刻意在“金九银十”推盘。但在春节前后，开发商对市场还是非常看好的，2013年12月的推盘量达到全年的水平，此举主要是瞄准在外地打工的“返乡置业”购房者。
2013年万州房企预售规模20强
筑家房地产摘得桂冠
据D2D万州房产网统计，2013年万州共有35个开发商推出了新房源，近40个项目获得预售许可。总体来看，万州的房产开发，以本地中小规模企业为主，以销售型公司为主要特色，缺少外来性大型品牌房企的带动。据统计，目前万州约有家房地产开发企业90多家，其中具有一级开发资质的开发企业只有2家(祥瑞集团和兴茂集团)，具有二级开发资质的企业有家近20家（以鸿鸥地产、海成集团、银河地产为代表）。以中渝置业（瑞昌）、北京中恒地产为代表的外来房企，在万州占有的份额比较少。
从上图可以看到，2013年康德公司（筑家）以20万方的供应量摘和万州市场头把交椅的位置。三峡学院的经济适用房供应量非常可观，达到16万方。银河地产旗下五桥碧水蓝天项目和学林上城项目共推出15万方。方瑞实业和华粹地产分别摘得第四和第五的贵冠。预计2014年，随着祥瑞地产、中渝置业、鸿鸥地产、如意置业等大开发商的产品入市，万州楼市会变得更加热闹。
2013年万州各区域商品房供应量
江南新区仍是老大哥
从“2013年万州各区域商品房供应量”图表中可以看出，万州各区域的商品房供应量参差不齐。江南新区的商品房供应量仍然是所有区域中的，也是实时热门的区域，其次是五桥片区（包括三峡学院16万方经济适用房）和周家坝区域。万州核心城区高笋塘区域仍然没有新房供应。
2014年万州楼市将更加热闹
从2013年新开工的的项目来看，2014年万州楼市将会更加热闹。江南新区的供应量仍然非常大，中渝大河湾、万硕江城一品将会角逐江南小户型市场。牌楼观音岩区域会显得异常热闹，这里除了有号称100万方的万州大盘鸿鸥未来城之外，还有呼声很高的万棉厂如意汇景。中加小学附近也汇集了众越山水、摩登时代等6个项目，此区域因为距离主城高笋塘商圈近的优势，可能会受到市场的追捧，也会因为聚集的多个项目，竞争会显得非常激烈，同时也可能对其它区域形成一定的竞争。高笋塘旧城改造提速，四派出所三峡明珠大厦拆迁工作进入尾声，海成茶庄印象旧城改造已经开工，此俩项目将填补高笋塘核心商圈无新房的供应的空白，同时也将满足万州人追求市中心的心愿。
2013年是万州楼市发生重大转折一的年，是万州房企转型的重要一年。2014年市场不容乐观，万州房企将迎来大考，谁会倒下，谁能力挽狂澜，谁又能大展雄风，让我们拭目以待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
