[摘要] 一项最新的房地产开发投资吸引力TOP榜表明，北京、上海、重庆占据了前三的位置，研究结果显示，一二线城市集聚效应使其在房地产市场上仍占据优势，而重庆为代表的1.5线城市正在向一线城市靠拢。
今年中国城市房地产开发投资吸引力榜出台
开发商有多爱重庆
第三超越穗深
重庆领衔成都、杭州等8个1.5线城市
楼市调控时代，哪些地方的房地产更受资本青睐？一项的房地产开发投资吸引力榜表明，北京、上海、重庆占据了前三的位置，研究结果显示，一二线城市集聚效应使其在房地产市场上仍占据优势，而重庆为代表的1.5线城市正在向一线城市靠拢。
重庆吸引力超穗深
中指研究院日前发布今年中国城市房地产开发投资吸引力评价报告，报告显示，一二线城市集聚效应使其仍占优势，大多数三四线城市市场空间有限；三大经济区规模优势凸显，中西部和东北稳步增长，逐步缩小差距。其中一线城市综合实力强，市场规模大，北京、上海位居开发投资吸引力搭桥铺路前两位，领先优势明显。重庆占据第三的位置，与去年持平。广州、深圳的市场规模与北京和上海差距明显，其投资吸引力分列第5位和第6位。
8个城市向一线靠拢
除京沪穗深4个一线城市外，报告首度提出以重庆领衔的1.5线城市的概念，除重庆外还包括了成都、天津、沈阳、武汉、杭州、苏州、南京，一共8个城市。近三年商品房销售额均值在1500亿元左右，2012年GDP均值在9000亿元左右，常住人口介于800~1500万人之间，虽与北京、上海有明显的差距，但各项指标又明显高于其他传统的二线城市，凭借近年来较快的发展速度，逐步向一线靠拢。
二线城市多为城市群中心城市和发达的地级市，投资吸引力前十位的城市分别是西安、长沙、合肥、郑州、大连、厦门、无锡、青岛、宁波、福州。2.5线城市多为中西部省会城市及东部发达地区地级市，市场规模适中，三亚凭借发达的旅游产业位列房地产开发投资吸引力第17位，居此类城市位。佛山、唐山、常州、东莞、南通、绍兴、烟台等位居成熟城市群的经济发达城市跻身此类城市十强之列。
大城市周边是热点
研究报告称，以成渝、武汉等为代表的规模型城市，其销售开工的规模已逼近一线，整体供求平衡，但局部区域竞争激烈。整体而言，重庆、武汉等城市经济体量大，发展迅速，带动房地产行业快速发展，市场整体供需基本平衡。
报告称，随着城镇化率的不断提高、城镇人口的增加等影响，预计这些城市房地产业规模将持续扩大。主城区周边借助城中村改造和政府规划，近年来土地成交面积较多，成交量较大，但目前主要区域的城中村改造都已基本完成，未来发展机遇有限。而主城区周边的经济开发区成为热点区域。另外，随着1.5线城市规模的不断扩大，市政公共交通的不断完善，城镇化率不断提高等因素影响，周边区域长期存在发展机会。
研究报告称，展望未来，不同区域、不同级别城市的分化将进一步加剧，对房地产企业而言机遇与风险并存。
性品牌房企布局已基本覆盖主要城市，由于自身实力雄厚，抗风险能力较强，应在深耕现有布局基础上，向部分风险相对较小的三四线城市扩张；以规模扩张为导向的中小房企，凭借自身资源优势，在企业大本营周边逐渐外扩，此外1.5线和热点二线城市相较于一线城市门槛较低也是重要布局区域；以利润优先为导向的中小房企，谨慎布局一线城市，重点经营中高端项目；对于小型房企，规避风险至关重要，建议主要布局经济规模大、人口集中程度高的城市，1.5线和二线城市可优先考虑。
资料
中指研究院发布的“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”，从2003年起，开始对七大区域、31个省（直辖市、自治区，不含港澳台地区）、289个地级以上城市的房地产开发投资吸引力进行评价及研究。
该评价体系涵盖了宏观环境、房地产市场、宏观与市场协调度三个维度，通过12个组成因子和40多个指标，今年首次将地级以上城市分为一线、1.5线、二线、2.5线、三线、3.5线、四线7个类别，分别对每类城市的投资吸引力和市场特点进行评价。
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