周报:万州商铺零成交 住宅均价4497元/平方米

中指研究院西南分院  2012-11-06 09:25

[摘要] 前一周（10.22-10.28）万州区住宅商品房成交均价小幅下降，为4497元/平方米，微幅下跌3.85%；其中商品住宅成交均价为4497元/平方米,环比上升2.20%；前一周非住宅无成交

万州交易情况

前一周（10.22-10.28）万州区非住宅商品房自今年5月份以来首次零成交，住宅商品房成交面积为1.55万平方米，较上周基本持平，增加49.49平方米，环比微幅上升0.32%。总成交较上周减少35.51平方米，环比微幅下降0.23%。

前一周（10.22-10.28）万州区住宅商品房成交均价小幅下降，为4497元/平方米，微幅下跌3.85%；其中商品住宅成交均价为4497元/平方米,环比上升2.20%；前一周非住宅无成交。

一、市场综述

商品房成交量环比持续上升。上周（10.29-11.4），重庆主城区商品房成交面积为61.59万平方米，日均成交8.80万平方米（约902套）。上周成交套数较前一周上升了496套，而成交面积也上升了7.21万平方米。

主城区商品房成交均价小幅上涨。从商品房成交均价上看，上周（10.29-11.4）重庆主城区商品房成交均价为7249元/平方米，与上周相比上涨了189元/平方米，涨幅为2.68%。

商品房新批准预售面积与上周基本持平。上周（10.29-11.4）重庆商品房新批准预售面积为49.31万平方米，环比下降1.18%。商品房新批准预售面积较大的区域主要是南岸区和渝北区，分别达到了23.29万平方米、13.25万平方米。

新增22宗土地供应。上周（10.29-11.4）重庆主城区共新增22宗土地供应，仅包括1宗工业用地，其余全部为商品房用地，共计131.01万平方米（约1965.19亩）。

永川区上扬，万州、江津微幅下降。上周（10.22-10.28）重点区县中仅永川区商品房成交量上扬，且成交量，共成交商品房面积为3.75万平方米，环比上升23.57%；万州区共成交商品房面积1.55万平方米，与上周基本持平，环比微降0.23%；江津区共成交面积2.07万平方米，环比下降7.63%。

注：如未特别说明，文中价格均为建面价格。由于区县交易数据更新滞后，故区县成交分析滞后一周撰写。

二、重庆主城区房地产市场情况

1、预售项目情况：商品房新批准预售面积环比微幅下降

上周（10.29-11.4）重庆商品房新批准预售面积为49.31万平方米，较上周减少0.59万平方米，环比降幅为1.18%。上周商品房新批准预售面积中，41.93万平方米为住宅预售面积，占比为85.03%；7.38万平方米为非住宅预售面积，占比为14.97%。分区域看，上周重庆主城区商品房新批准预售面积较大的区域主要是南岸区和渝北区，分别达到了23.29万平方米和13.25万平方米，其中南岸区住宅预售面积就达到21.62万平方米。

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表1：10月29日-11月4日新办预售项目

（10.29-11.4）重庆主城区共计新办理商品房预售证24张，新批准商品房预售面积49.31万平方米。分项目来看，上周商品房新批准预售面积位居前两位的项目分别是亚太城和国际社区，分别达到7.30万平方米和4.60万平方米，其中国际社区商品房预售面积全部为住宅；另外，长嘉汇小区商品住宅新批准预售面积达到4.15万平方米，位居第三位。

2、交易情况：上周商品房成交量持续回升

上周（10.29-11.4），重庆主城区商品房成交面积为61.59万平方米，日均成交8.80万平方米（约902套）。上周成交套数较上周上升了496套，成交面积上升了7.21万平方米，总体成交量大幅上升。

上周（10.29-11.4）重庆主城区日均成交商品房902套，其中成交量的10月30日成交商品房1238套，成交面积为11.60万平方米；11月4日商品房成交量，共成交商品房300套，成交面积为2.78万平方米。

从商品房分区域成交量来看，上周（10.29-11.4）重庆主城区商品房成交量的区域是南岸区，共成交商品房918套，成交面积为9.12万平方米；其次是江北区，共成交商品房907套，成交面积9.03万平方米；渝北区、北碚区、沙坪坝区、北部新区、九龙坡区、巴南区、渝中区和高新区商品房成交面积均介于2-8万平方米之间；大渡口区商品房成交面积，仅为1.09万平方米。

从商品房成交面积环比变化情况来看，上周九龙坡区、巴南区、渝北区、北碚区、江北区、高新区、南岸区和渝中区商品房成交面积环比均有不同程度上升，其中九龙坡区和巴南区环比上了87.83%和70.84%，渝北区也别上升了61.38%，北碚区、江北区、高新区、南岸区和渝中区环比分别上了47.11%、41.57%、32.58%、29.70%、21.81%；其余各区商品房成交面积均有所下降，大渡口区和沙坪坝区下降幅度相对较高，环比分别下降了50.13%和36.49%。

从商品房成交均价上看，上周（10.29-11.4）重庆主城区商品房成交均价为7249元/平方米，与上周相比上涨了189元/平方米，涨幅为2.68%。

分区域商品房成交价格来看，上周（10.29-11.4）重庆主城各区中，大渡口区商品房成交均价超过了10000元/平方米，为11762元/平方米；其次是渝中区，成交均价也达到了8631元/平方米；北部新区商品房成交均价排在第三位，为8359元/平方米；九龙坡区、江北区、南岸区、渝北区、高新区、北碚区商品房成交均价介于6500-7500元/平方米之间；巴南区和沙坪坝区商品房成交均价集中在6000-6300之间；上周商品房成交均价的是沙坪坝区，仅6018元/平方米。

注：价格按建筑面积计算

3、新增土地供应：新增22块土地供应

上周（10.29-11.4）重庆主城区共新增22宗土地供应，仅包括1宗工业用地，其余全部为商品房用地，共计131.01万平方米（约1965.19亩）。

三、区县重点城市房地产市场情况-（10.22-10.28）

（由于部分区县交易数据更新滞后，故区县成交分析滞后一周撰写）

1、永川区成交量上扬，万州、江津微幅下降。

前一周（10.22-10.28）重点区县中仅永川区商品房成交量上扬，且成交量，共成交商品房面积为3.75万平方米，环比上升23.57%；万州区共成交商品房面积1.55万平方米，与上周基本持平，环比微降0.23%；江津区共成交面积2.07万平方米，环比下降7.63%。

2、万州交易情况

前一周（10.22-10.28）万州区非住宅商品房自今年5月份以来首次零成交，住宅商品房成交面积为1.55万平方米，较上周基本持平，增加49.49平方米，环比微幅上升0.32%。总成交较上周减少35.51平方米，环比微幅下降0.23%。

前一周（10.22-10.28）万州区住宅商品房成交均价小幅下降，为4497元/平方米，微幅下跌3.85%；其中商品住宅成交均价为4497元/平方米,环比上升2.20%；前一周非住宅无成交。

3、江津交易情况

前一周（10.22-10.28）江津区商品房成交量出现回落，共成交商品房面积2.07万平方米，较上周减少0.17万平方米，环比下降7.63%。其中住宅共成交2.02万平方米，较上周减少0.12万平方米，环比下降5.65%；非住宅成交量为0.05万平方米，较上周减少0.05万平方米，环比下降49.87%。

前一周（10.22-10.28）江津区商品房成交均价为4387元/平方米，跌幅10.81%。其中商品住宅成交均价出现较大跌幅，为近三个月以来的价4165元/平方米，跌幅10.15%；非住宅成交均价为13324元/平方米，涨幅21.41%。 

4、永川交易情况

前一周（10.22-10.28）永川区商品房成交量上扬。共成交商品房3.75万平方米，较上周增加0.71万平方米，环比上升23.57%。其中商品住宅成交面积为3.60万平方米，较上周增加0.81万平方米，环比上升28.88%；非住宅成交面积为0.15万平方米，较上周减少0.09万平方米，环比下降38.48%。

前一周（10.22-10.28）永川区商品房成交均价小幅上涨，为3960元/平方米，涨幅2.04%；其中商品住宅成交均价为3685元/平方米，环比下跌7.02%；而非住宅出现较大变动，成交均价为10685元/平方米，是6月第二周以来的价。

四、楼市政策要闻

楼市调控悄然“变异”20多城市上调公积金贷款额度

10月20日起，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来一次调整。此次调整涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容。其中，最引人注目的是武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款限额由40万元提高到60万元。

不仅是武汉，近段时间以来，不少地方政府都提高了公积金贷款额度。据某地产统计数据显示，已有20多个城市上调了公积金贷款额度。深圳市从9月28日开始就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。昆明市也表示将提高贷款额度，放宽公积金贷款还款年限。

五、上周规划及楼市要闻

重庆市三条高速公路项目初步设计获批

日前市交委分别批复了“新千公里”高速公路项目中的渝广路、万利路和南道路等3条高速路的初步设计和概算。至此，全市“新千公里”高速公路初步设计已全部获得批复。

渝广路（渝北至四川广安）起于渝北悦来镇柏杨湾，向南与重庆市城市规划“四纵线”连接,途经北碚、合川，止于合川香龙镇川渝交界的张家祠堂，全长69.69公里。目前从重庆到广安主要走达渝高速，再从邻水转广邻高速,耗时约2，渝广路建成后，、行车时间都将缩短一半。

万利路（万州至湖北利川）全长54.6公里，起于万州熊家镇马鞍石，止于万州龙驹镇三元场，与万州至利川高速公路湖北段相接，是（(从石柱、冷水经利川进入湖北）。目前市民驾车从万州到利川，主要走318国道，需时2个多，万利高速建成后只需半。

南道路（南川至贵州道真）起于南川东侧大铺子处，与渝湘高速界石至水江段通过枢纽立交衔接，经龙凤场、三泉镇、半河乡、大有镇、团大堡至渝黔省界福寿场，全长32.9公里。目前从重庆到贵州只有一条渝黔高速，南道高速建成后，南川至贵州道真行车时间将缩短1.5。

浙商投资集团云阳投资10亿建城市商业综合体

经市政协牵线搭桥,浙商投资集团决定投资10亿元在云阳县建城市商业综合体。10月30日上午,项目签约仪式在市政协举行。

今年4月,浙商投资集团董事长郭向东在随市政协扶贫集团赴云阳助推时发现,作为库区贫困县的云阳,非常需要产业扶贫。随后,根据云阳商业氛围不浓的实际,集团决定在云阳开发城中城广场城市商业综合体项目,希望在库区腹地的云阳树一个商业地标,以此带动云阳同时辐射库区的高端商业发展。

据悉,该项目总建筑面积25万平方米,集大型生活超市、知名精品百货、时尚情景天街、餐饮休闲天地、国际商务酒店、5A写字楼以及商务公寓等多个业态,建成后将成为云阳规模、功能最全、业态最齐、档次的大型城市商业广场,并可提供上万个就业岗位。

重庆启动第二期50亿融资支持两翼区县特色工业园建设

继2008年下半年市国资委首期融资50亿元支持两翼区县特色工业园区建设后，市政府第137次常务会议决定启动二期50亿元融资支持，支持对象将在首期18个区县的基础上增加万盛经济技术开发区。

根据中国银监会“贷款主体和使用主体不能分离”的要求，首期由市属国企贷款、区县使用的融资模式已不能继续沿用。因此，二期融资模式将调整为：由区县落实贷款主体，市属国有担保公司提供低费率担保增信，中国进出口银行重庆分行和重庆农村商业银行予以特殊支持，组织银团贷款，贷款金额上不封顶，按项目进度到位。

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