[摘要] 9月第三周，重庆楼市成交量止跌回升，金九楼市初显威力。来自晟城地产市场研究部的数据统计显示：主城区商品房上周（9.17-9.23）成交套数及面积双双大幅上涨，环比涨幅分别达34.4%和21.3%。同时，近期开发商推盘积极性大幅提升，上周共有28个项目入市。
（来源：重庆晚报）9月第三周，重庆楼市成交量止跌回升，金九楼市初显威力。来自晟城地产市场研究部的数据统计显示：主城区商品房上周（9.17-9.23）成交套数及面积双双大幅上涨，环比涨幅分别达34.4%和21.3%。同时，近期开发商推盘积极性大幅提升，上周共有28个项目入市。
成交走旺环比上浮34.4%
9月前两周重庆商品房成交量平平，上周则开始发力，成交面积和成交套数较此前两周均有大幅度上升。来自晟城地产市场研究部的数据统计显示：主城区商品房上周（9.17-9.23）成交量为4968套，较前一周增长1271套，环比上浮34.4%；成交面积42.52万方，较前一周增长7.48万方，环比上浮21.3%。
其中，渝北区成交756套，排名，环比上浮71个百分点；沙坪坝区成交704套，位居第二，环比上浮84个百分点；第三名渝中区成交583套，环比上浮345个百分点成为增幅的区域。除北部新区及南岸经开区以外，其它区域均呈上涨趋势。
晟城机构分析，一方面，中秋和国庆双节将至，各楼盘打起“双节”旗帜，促销花样多，打折力度实惠；另一方面，近期市场供应量的大幅增加也为购房者提供了更多的选择。都促进了近期成交量的大幅上涨。
供应大增 竞争激烈
尽管9月前两周商品房成交量表现欠佳，但在“金九银十”预期的影响下，9月下半月，重庆主城区商品房推盘项目明显增多。晟城机构统计显示，上周重庆主城区共有40个项目办理预售许可证，同时有28个项目推出新房源。
上周新办预售物业面积达111.81万平方米，环比上浮106%，高层及小高层体量达93.55万平方米，涉及31个项目。同时，上周共有28个项目有新房源推出，共计推出了约5055套房源，较前一周环比上浮42个百分点。开盘去化约2747套，总体去化率约54%。
晟城机构认为，供应量的大幅增长原因在于，各大开发商均期望在“金九银十”这个传统的销售旺季里冲击本年度的成交新高。比如龙湖就在上周同时推出了旗下5个项目共计800余套房源，涉及别墅、洋房、高层及小高层产品。业内人士预计9月最后一周，楼市推盘量和成交量或将继续保持较大幅度的增长。
今日看点：
（来源：重庆晚报）近日，华润置地以总成交价10.84亿元竞得成都地块；富力地产以4亿元总价接手广州海珠城项目；泰禾集团以总价人民币5.65亿元摘得福州长乐市宗地编号为2012-12号的商住用地；路劲地产以底价5.84亿元竞得上海嘉定区。
9月以来，上市房企掀起了一波拿地狂潮。根据统计，截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，斥资金额超过70亿元。而在重庆，据晟城机构不完全统计，仅9月第二周，我市土地市场上周迎来了今年以来的供应高峰，近百宗优质地块相继入市，其中，就有20宗商住用地成交更新，共计约253.2万平方米。
龙头房企纷纷出手拿地，给9月的楼市注入了一剂“强行针”，再次增强了人们对楼市后市的信心。
频繁土地成交支撑楼市信心
“我很看好10月的楼市成交，且应该比9月要好。”领域机构执行董事总经理王君直言不讳地说，尽管“金九”开局不好，主要有两个原因：一是进入9月以来，由于开发商“以价换量”策略的逐步取消；二是银行首套房贷的收紧，打击了一些购房者的“下叉”信心。但是，最近政府出现频频放地消息，其放量极大；同时，房企，特别是龙头房企接连不断的拿地信息，其地价不低。这在某种程度上显示出房企对后市的信心，也让人们感觉到后市的房价没有再降的空间，刺激了社会各界看好后市，支撑了对后市的信心。
房企，特别是龙头房企为何现在突然发力拿地呢？王君认为，上半年房企拿地不积极，与现金流和对后期楼市的判断有关。但是，特别是在重庆，前8个月的“以价换量”的高成交，让房企渡过了资金难关，并蓄积了一定的开发资金。而楼市的平稳发展，特别是第二季度的几个月中，房价都在环比小幅上涨，如8月份，100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%。市场的不断转好，让不少开发企业在当下看到了拿地的机会，使得一部分开发商按捺不住，欲乘机涨价。
在品牌房企急剧拿地扩张的同时，政府也开始大规模的推地。领域机构市场部经理张鑫告诉记者，最后4个月，全市无论是主城还是区县，都将是一个大规模的土地供应潮。
楼市将好过9月“银十”成色十足
一买一卖的高度契合，搅热了沉寂了一年多的土地市场；热火的土地市场，自然会影响到楼市的成交，助推楼市向好。
“接连两周的土地火热成交，明显刺激了楼市成交。这从9月第三周的高成交量不难看出。”一业界人士指出，“金九”前两周，重庆楼市商品房成交量平平，而受土地市场的刺激及各楼盘的放量，上周则开始发力，成交面积和成交套数较此前两周均有大幅度上升。上周主城区共成交商品房4968套，较之前一周上升1271套，环比上升34.38%；总成交面积为42.52万平方米，升幅为21.35%。
“土地市场的‘火爆’，使得购房者上涨预期增强。”南方东银副总经理吴康指出，这给平淡的“金九”增添了一丝色彩，让大家更加看好“银十”的成色；再加上秋交会的前夕，今年10月的楼市应该会在9月的基础上略有上升，将有可能成为成色十足的“金十”。
“土地市场的火热，对楼市成交的影响还是有限的。”重庆宝田地产副总经理周晓渝认为，目前拿地多是龙头房企，而中小房企拿地还是很谨慎。不过，若开发商下半年大幅拿地，那么不少开发商为了保持优良的现金流，将会降价跑量，对短期楼市的成交起一个助推作用。
万盛经开区推出7宗优质地块
9月20日下午，2012黑山谷旅游地产推介会在重庆丽笙世嘉酒店举行，60余家开发企业参与本次会议。
此次推介会共推出地块7宗，其中重点推介地块5宗。宗地面积从4亩到200亩不等，全都位于万盛经开区区黑山镇北门村新场八角片区，该片区地处万盛东部海拔1200米的绿色清凉带中心位置，是到正待授牌的国家5A级旅游景区黑山谷和黑山国家森林公园的必经之地。
万盛经开区作为国家资源型枯竭城市，在发展旅游产业方面，得到了各级政府高度重视和大力支持。国家旅游局将出资300万元，帮助万盛编制旅游度假区发展规划；市委、市政府将万盛经开区列入全市旅游精品区发展规划，享受市政府制定的旅游精品区优惠政策。
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